2025年10月完成予定！普天間に新しくできるテナントビルには何ができる？！

2025年5月1日

普天間のテナントビルと言えば、グランドガーデンビルやスカイエンジェルビルを管理している不動産の松樹か、ブラックデビルなどの外観が珍しいビルしか思い浮かびにくいですよね。

そんな時に！！まさかまさかの新しいビルが建つとの知らせが！普天間活性化としてはとても素敵なことなので、調べてまとめてみました。

新しいテナントビル「Shu BLDG.」

まずは現地に行ってみることに。完成予定は10月なので、現状はこんな感じでした。

10月まであと5ヶ月で完成まで持っていくとはすごいですね！まだ2階部分しか出来上がってないので完成形があまり見えませんね。

完成後の外観はうちなーらいふ(沖縄不動産・貸店舗情報サイト)さんから引用しました。

現地に行ってみて感じたのは・・・

めちゃめちゃ住宅街！時間帯の音量によっては苦情が来そう・・・

両隣が民家なので、揉め事が起きなければ良いのですが。警察に騒音で苦情が入ると必ず出動しなければいけないので、店内がどんだけ盛り上がっていても警察が入ってくると居づらい空間になるので、配慮が必要です。(経験者は語る)

僕のお店はさほど住宅街でもありませんが、1日に3回も警察が来たことがあります。今まで楽しかった場の空気も一気に凍りつきます(笑)

また、他の階の苦情が入ってもついでに注意喚起で警察が来ることもあるので、ビル全体で協力が必要不可欠になってきそうですね。

基本的には全フロア、スケルトン貸しなので、自由に自分で内装を決めることができます。逆を言えば初期費用がかなりかかります。

ここでお店を始めるにはまずは十分な資金力が必要と言えるでしょう。

メモ

2025年5月1日現在、お電話で不動産への問い合わせをしたところ、201号室が仮申込が入っているそうです。建物が完成し内覧して契約とのことなので、今のうちに仮申込と保証会社の審査だけは受けておくことをオススメします。

敷金/礼金	1.1ヶ月/ナシ
保証金	ナシ
仲介手数料	1.1ヶ月
料金備考	※振込手数料は借主負担 ※住宅総合保険：加入証明書提出必須
物件種別	賃貸店舗・事務所・スナック・BAR等
取引態様	専任媒介
契約期間	定期借家契約(2年)※
更新料	1.1ヶ月
保証会社	加入要(全保連株式会社) 株式会社フェアー信用保証の承認が賃貸の条件となります。保証委託契約：月額賃料×100%
駐車場	普天間市民駐車場徒歩2分

※定期借家契約とは、契約期間満了で自動的に契約が終了し、更新ができない賃貸借契約です。契約期間が満了すると、借主は原則として退去しなければいけません。ただし、貸主と借主が合意すれば、再契約も可能です。

近隣住民や家主と揉めたり、警察への苦情が多かったりすると再契約できなくなる可能性があるので、個人的には長くお店を続けたい場合は契約しないかもしれません。

比較的小さくも大きくもない店内になるとは思うので、24時までのスナックやゆっくりジャズなどが流れているオーセンティックバーなどが向いてそうですね。

琉球大学病院も移動してきて客層が変わったりするので、接待系店にはオススメかと思います。